परदेशी विभागातील रिअल इस्टेट मार्केट मध्ये गेल्या तीन वर्षांत अधिक आणि अधिक लोकप्रिय आमच्या नागरिकांसाठी, आणि म्हणून, विकसक जसे मशरूमआयात रिअल इस्टेट येतात सहकारी गावात प्रामुख्याने त्यांच्या नफा: पासून अभ्यास शो अतिथी विरुद्ध आंतरराष्ट्रीय प्रदर्शन 'ओव्हरसीज मालमत्ता' (कीव, शरद ऋतूतील उद्दिष्टे), ते सर्वात मनोरंजक स्पेन, सायप्रस, इटली, बल्गेरिया, क्रोएशिया, फ्रान्स, ग्रीस, झेक प्रजासत्ताक, युएई आणि माँटेनिग्रो. असे म्हणणे आहे की देश एक दृश्य मिळत एक राहण्याचा परवानगी देणे, अतिरिक्त फायदे उघडणे व्हिसा, तसेच त्या जेथे हे आहे सर्वात सोपा प्रारंभ करण्यासाठी आपल्या स्वत: च्या व्यवसाय आहे. स्पेन प्राधान्य समजण्यासारखा आहे, कारण येन रिअल इस्टेट या देशात कारण संकट पडले जवळजवळ दहा आणि मोठ्या शहरांमध्ये - सात. निवड देशातील रिअल इस्टेट खरेदी आहे, तथापि, एक सामान्य प्रक्रिया: देशात, किंवा असं म्हणा, त्याच्या सरकार निवडतो अगदी ø आणि काही बाबतींत अतिशय काळजीपूर्वक. त्यामुळे, तयार की आपण खरेदी तेव्हा परदेशी रिअल इस्टेट, एक विशिष्ट प्रकारची पाहू. देश जेथे तो आहे कठीण परदेशी रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, साधने. या आहेत त्यामुळे-म्हणतात नकली स्टेट्स. उरलेल्या, मर्यादा आहेत की दोन विभागली जाऊ शकते, गट: æ नाही फक्त संदर्भित ज्यांनी तयार करणे आवश्यक आहे, एक घर विकत घेतले जमीन आहे, पण ज्यांना खरेदी पूर्ण गृहनिर्माण प्राथमिक किंवा दुय्यम बाजार, विशेषत: सागरी किनारपट्टी भागात. अलीकडे, सर्व भूमध्य देशांमध्ये एफ. दत्तक कन्व्हेन्शन संवर्धन कोस्ट, सुचवते जे काही निर्बंध विकास. हेतू संपादन परदेशी रिअल मालमत्ता प्रत्येक बाबतीत आहे, त्यांच्या स्वत: च्या, पण जवळजवळ नेहमीच एकत्र दोन कमाल: कोणत्याही थंड गणना परिणाम झाला आहे पूर्णपणे करून अर्थातच की मध्ये रुजलेली आहेत मनात, आणि कोणत्याही अवतार तरुणपणाच्या स्वप्ने ठिकाणी घेऊन आत खरेदीदार च्या आर्थिक क्षमता आहे. मात्र, निवड कचर्याचे किंवा स्क्रॅप परदेशात नाही फक्त आधारावर नफा, गुंतवणूक आणि स्थानिकीकरण ऑब्जेक्ट मध्ये ø. एक घर एक करू शकता त्वरीत दुर्लक्ष केले जाऊ तेव्हा, खरेदीदार ऐकतो बद्दल स्थानिक कर किंवा रक्कम कमिशन. एक साइट निवडा किंवा एक घर दुसर्या देशात, युक्रेनियन खरेदीदार आवश्यक आहे, नाही फक्त हँडल नेहमीच्या मूल्य, पैसे किती खात्यात घेणे अनेक महत्वाचे घटक आहे. तो नाही फक्त, कायदेशीर निर्बंध परदेशी, पण पदवी तीव्रता व्हिसा सरकार युक्रेनच्या, वेळ खर्च खरेदी आणि त्याच्या मंजुरी, स्थानिक बँका निष्ठा, प्राप्त करण्याची संधी एक राहण्याचा परवानगी देणे, तसेच आपल्या स्वत: च्या व्यवसाय आहे.
विचार वरील सर्व, मालमत्ता गमवाल त्याचे आकर्षण ज्यांना गेला परदेशी.
ठेव रक्कम बदलू शकता: युनायटेड स्टेट्स मध्ये, एक नियम म्हणून, ते व्यवहार रक्कम, पश्चिम युरोप मध्ये, दोन दहा युरो बल्गेरिया - हजार युरो.
अतिरिक्त खर्च खरेदी आणि नोंदणी रिअल इस्टेट अवलंबून असते विशिष्ट बाजारात एक विशिष्ट देश आहे.
बाबतीत भरणा कर आणि पैसे मध्यस्थ आहे. अगदी परदेशातील गुणधर्म खरेदी श्रीमंत लोक, नाही त्यांना सर्व तयार अतिरिक्त खर्च आहे. तेव्हा आपण निवडा एक ऑब्जेक्ट एक विशिष्ट देशात, तो आहे म्हणून समजून घेणे आवश्यक विद्यमान आदेश. ग्रीस आणि स्पेन, हे करू शकता अशा खर्च एफ. उत्तर - ऑब्जेक्ट मूल्य, बल्गेरिया - सुमारे तीन आणि सायप्रस - सुमारे एक. पश्चिम युरोप मध्ये, रिअल इस्टेट कर दर उच्च आहे, तर बल्गेरिया आणि सायप्रस आहेत वार्षिक कर कमी एक रक्कम भाडे मूल्य आहे. इजिप्त, पासून, ओळख एक लहान मालमत्ता कर जास्त युवराज. सुमारे एक वर्ष. काही वेळा संख्या अवलंबून असते, अतिरिक्त खर्च, खरेदी प्रकार राहतो. उदाहरणार्थ, फ्रान्स, इमारत येतो तेव्हा, नोटरी, सेवा कर आणि मुद्रांक कर्तव्ये जोडेल नाही पेक्षा कमी दोन आहे, आणि बाबतीत व्यवहार दुय्यम बाजार - सात मूल्य आहे. ब्रोकरच्या सेवा खर्च होईल आपण - व्यवहार. इटली मध्ये, तर एक अनिवासी खरेदीदार æ, सर्व कर, तीन, आणि इतर प्रकरणांमध्ये - अकरा, व्यवहाराची रक्कम. काम एक रिअल इस्टेट एजंट आहे असा अंदाज मध्ये ते रक्कम करार मधील निर्दिष्ट. क्षमता कर्ज मिळविण्यासाठी खरेदी साठी वास्तविक मालमत्ता किंवा वापर, हप्ते - एक महत्वाचे आणि काही घटनांमध्ये एक निर्णायक घटक निवड एक देश एक नवीन घर. व्यतिरिक्त, काही देशांमध्ये सोपे करावे या पेक्षा घरी, आणि व्याज दर गहाण वर पेक्षा खूपच कमी आहेत युक्रेन मध्ये. एक हात वर ते सक्षम करते आरामात सेवा पेक्षा अधिक सोयीस्कर कर्ज, कारण खरेदीदार मागणी करू शकता जास्तीत जास्त पासपोर्ट आणि एक. दुसरीकडे, मंजूर क्वचितच दर तीन पेक्षा जास्त वर्षे, त्यामुळे एक मोठी रक्कम अदा करणे आवश्यक आहे मासिक संबंधात व्याज देयके, कर्ज. याच्या व्यतिरीक्त, खरेदी करून एक प्लॉट किंवा घर परदेशात हप्ते, खरेदीदार शकते, उत्कृष्ट, विल्हेवाट लावणे ऑब्जेक्ट त्याच्या स्वत: च्या निर्णयावर अवलंबून, नंतर येत अदा मोठ्या प्रमाणावर कर्ज आहे, तर बाबतीत गहाण करणे शक्य आहे भरपाई देयके बँक भाड्याने करून ऑब्जेक्ट. बल्गेरिया तो उदाहरणार्थ कठीण कर्ज मिळेल, पण इथे प्रणाली आहे हप्ते विकसित. खालील प्रमाणे आहे: - प्रारंभिक हप्ता, तीस अदा करणे नऊ महिन्यांच्या आत, आणि भरणा विभागली जाऊ शकते - वर्षे आहे. तुर्क लोकांची भाषा विकासक प्रदान खरेदीदार पासून युक्रेन, व्याज-मुक्त हप्ते वर ऑब्जेक्ट बांधकाम अंतर्गत आहे, पण तो सहसा मर्यादित तारीख पूर्ण बांधकाम. सायप्रस कर्ज प्रदान करू शकता साठी ते च्या बाजार मूल्य मालमत्ता दर, - मध्ये पंधरा वर्षे पर्यंत.
फ्रान्स, विशेषत: जेव्हा तो येतो रिअल इस्टेट खरेदी, बांधकाम अंतर्गत करू शकता परदेशी कर्ज मिळविण्यासाठी रक्कम व्यवहार - वर्षे आहे.
गती निर्धारित केले जाऊ शकते (पाच) किंवा परिवर्तनशील (प्रयत्न पासून युरोपियन आंतरबँक देऊ दर, जे बँकेच्या आयोग, सहा थकबाकी रक्कम दर वर्षी). फक्त विभाग, आणि नाही स्क्रॅप वीस वर्षे, शहरात स्थित ü, अंतल्या, आणि ü. आपण करू शकता, तर कर्ज रक्कम अंदाजे मूल्य निवडले ऑब्जेक्ट एक निश्चित दर, चार पे (अवलंबून चलन), एक कालावधी - वर्षे आहे. जर्मनी मध्ये एक गहाण फक्त दिले, एक परदेशी वर एक अट आहे की तो कायम स्थीत करते, किंवा असतो त्याच्या व्यवसाय प्रदेश, युरोपियन युनियन किंवा आधीच विकत घेतले मालकी सुरक्षा. ग्रीस मध्ये, अनुप्रयोग एक गहाण कर्ज मान्य असेल तरच आहे या देशाचा नागरिक आहे. येण्याची शक्यता कर्ज इटली मध्ये किमान आहेत आणि मिसरच्या लोकांनी निवडा सामोरे नाही परदेशी. आपण एक गहाण परदेशात, आपण कदाचित देणे आवश्यक मूल्यांकन मालमत्ता (. त्याचे मूल्य) याच्या व्यतिरीक्त, विचारू बँका जवळजवळ नेहमीच विमा कर्जदार जीवन संपूर्ण मुदत कर्ज. एक दलाल प्रदान सेवा साठी खरेदी आणि नोंदणी रिअल इस्टेट परदेशात आवश्यक नाही. या प्रकरणात, एक अवलिया, व्यवसाय किंवा एक लहान, मर्यादित स्त्रोत एजन्सी नाही फक्त मदत, पण हानी. या आंतरराष्ट्रीय व्यवहार करणे आवश्यक आहे सर्व केल्यानंतर, सूचित विशेषत प्रशिक्षित कर्मचारी: रिअल इस्टेट एजंट विशेष परराष्ट्र व्यवहार, वकील तसेच सल्लागार आणि विश्लेषक कोण करू शकता मुल्यांकन सुविधा च्या आकर्षकपणा. एक नियम म्हणून, पूर्ण कर्मचारी आवश्यक कर्मचारी उपलब्ध मोठ्या उद्योगांना वागण्याचा विक्री आणि खरेदी परदेशी रिअल इस्टेट. बाबतीत एक विशिष्ट देशात, की एक एजन्सी काम केले आहे यश त्याच्या बाजार, एक वेळ ते करू. आहेत प्रतिनिधी कार्यालये अनेक मोठ्या विकासक सहभागी बांधकाम रिसॉर्ट सायप्रस, इजिप्त, बल्गेरिया, डॉमिनिकन प्रजासत्ताक, तुर्की, ग्रीस आणि स्पेन. खरेदीदार, कोण लागू येथे थेट विकसक प्राप्त होईल, सर्वाधिक दर्जाचे सेवा आणि देत नाही. ट्रेडिंग, रिअल मालमत्ता किंवा जमीन परदेशात तयार असणे आवश्यक आहे, स्थानिक रंग स्वरूपात विशिष्ट स्थानिक अडचणी. उदाहरणार्थ, तेथे आहे (प्रदेश तुर्की) एक विशिष्ट मानक दर्शनी आहे, आणि एक विशिष्ट आर्किटेक्चर, बदलले जाऊ शकत नाही. त्याच निर्बंध लागू करण्यासाठी एक कॅनरी बेटे. बल्गेरिया, युक्रेनियन फ्रेम बंद आहे: घर क्षेत्र बांधिल आहे, क्षेत्र आणि जास्त असू शकत नाही, एक काही टक्के आहे. व्यतिरिक्त आहेत, या देशात दोन स्वतंत्र मालमत्ता - जमीन आणि रिअल इस्टेट, जे वर स्थित आहे.
घरे जाऊ शकते विकत घेतले सर्व, पण जमीन फक्त संबंधित रहिवासी आहे.
विकास युरोप मध्ये स्थानिक स्वत: ची सरकारी अर्थ असा की, जे एक स्थान फ्रेंच करू शकता स्थानिक लोकसंख्या देऊ नका परवानगी करण्यासाठी एक घर तयार एक शैली आहे, जे ते आवडत नाही. वरील छटा होते आढळले नाही प्रक्रिया, आणि अगदी नंतर खरेदी ऑब्जेक्ट वापर करणे आवश्यक आहे सेवा, व्यावसायिक संस्था आणि व्यवसाय, ज्या कर्मचारी पात्र आहेत, वकील, सल्लागार आणि विश्लेषक आहे, जे महान अनुभव, आणि केले आहे, एका पेक्षा जास्त खरेदी आणि विक्री. नोंदणी एक गहाण रिअल इस्टेट खरेदी करू शकता परदेशी बँका आवश्यक आहे, एक नॉन-निवासी कर्जदार: याव्यतिरिक्त, एक प्रश्नावली वैयक्तिक प्रश्न (वय बद्दल, निवास, व्यवसाय, नाते, इ.). साधारणपणे, एक ग्राहक परदेशी रिअल इस्टेट उपयुक्त आहे त्याला दस्तऐवज प्रदर्शन त्याच्या आर्थिक आणि कायदेशीर मूळ निधी, जे रिअल इस्टेट विकत घेतले आहे. उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट कोणत्याही देशात, जगातील शेअर, कंपन्या किंवा समभाग तसेच त्यांना æ. एक नियम म्हणून, सर्व दस्तऐवज राज्य भाषा आणि प्रमाणित करून स्थानिक नोटरी.
